Как выписать человека из квартиры

Проблема выселения из квартиры бывшего члена семьи нанимателя по договору социального найма — одна из самых сложных в жилищном законодательстве РФ. Есть самые разные подходы к решению этого вопроса у специалистов в области жилищного права, весьма спорна и судебная практика.

Если прямолинейно истолковывать Жилищный кодекс РФ во взаимосвязи с прочими нормами Кодекса, то можно прийти к следующим незаконченным выводам:

Если человек перестал являться членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает занимать жилое помещение, за ним остаются такие же права, которые есть у нанимателя и членов его семьи. Это значит, что бывший член семьи нанимателя, не живущий в занимаемом помещении, не имеет всех тех прав прав, которые имеют наниматель и члены его семьи.

Одновременно с этим, так как в Жилищном Кодексе РФ ничего не указано насчёт обязанностей бывших членов семьи нанимателя, не живущих вместе с последним, следует предположить, что за ними остаются некоторые обязанности, например, обязанность вовремя платить за жилье и коммунальные услуги.

Итак, можно подать в суд с требованием о взыскании с бывшего супруга долгов по оплате жилья и коммунальных услуг.

Касательно выселения бывшего супруга по действующему Жилищному Кодексу РФ сделать это почти нереально.

Затрудняет положение то, что Жилищный Кодекс РФ установил исчерпывающий перечень оснований для выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Кроме того, как указал Конституционный Суд РФ, выбывающие из места постоянного проживания на какой-либо длительный срок не могут утрачивать право на занимаемое по договору жилое помещение, так как это противоречит установленным Конституцией РФ свободе передвижения и выбору места жительства. Таким образом жилищные права и обязанности бывшего члена семьи не должны быть изменены независимо от того, утратил ли выбывший семейную связь с проживающими, создал ли он новую семью, имеет ли он другое жилое помещение.

В случаях, когда наниматель и проживающие вместе с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не платят за квартиру и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением иного жилья по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения людей в общежитие.

Когда наниматель и (или) живущие совместно с ним члены его семьи пользуются жилым помещением не по назначению, постоянно нарушают права и законные интересы соседей или безответственно пользуются жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель должен предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости прекратить нарушения. Если данные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель имеет право назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения таких нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) живущие вместе с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не уладят данные нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или прочих заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилья могут быть выселены из жилого помещения люди, не имеющие родительских прав, если совместное проживание таких людей с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Когда прописанное лицо в квартире долгое время не проживает, а о его месте нахождении нет никаких данных, то основанием для выселения этого человека будет являться признание его умершим или безвестно отсутствующим. Суд, установив данный факт выносит решение, а решение суда будет основанием для паспортных столов (УФМС) для снятия с регистрационного учета (выписки) лица, признанного безвестно отсутствующим или умершим.

Собственник имеет право выписать бывшего члена своей семьи, который перестал быть членом семьи собственника. Данное право относится так же к собственникам, пожелавшим выписать из квартиры посторонних лиц, проживающих в квартире и вселенных прежним собственником. При это нужно учесть, что собственник не может выселить или снять с регистрационного учета бывших членов своей семьи или членов семьи прежнего собственника, если такие люди в свое время отказались от приватизации квартиры. Отказ от приватизации квартиры оставляет за такими людьми пожизненные права на квартиру — право пользования и проживания.