Согласование перепланировки
Каждый человек стремится жить в максимально комфортных условиях. К сожалению, планировка квартир не всегда отвечает нашим желаниям. Для того, чтобы как-то приблизить желаемое к действительности, улучшить или дополнить планировку своего жилища, граждане переустраивают квартиры, объединяют их, переоборудуют комнаты и вносят другие изменения в местах своего постоянного проживания.
- Кухня, уборная и ванная не должны размещаться над жилыми комнатами и кухнями. При этом увеличивать их число за счет вспомогательных помещений не запрещено, а вот увеличение за счет жилых комнат — под запретом.
- Нельзя устанавливать или переустраивать перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
- Запрещено объединять лоджии и балконы с жилыми помещениями путем разборки наружных стен и выносить отопительные приборы на лоджии.
- Перепланировку не примут, если в результате переустройства ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
- Нельзя нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций здания. Также нельзя увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.
- Нельзя уменьшать сечения каналов естественной вентиляции или ликвидировать воздуховоды.
Перечень документов для перепланировки:
- Действующий поэтажный план БТИ;
- Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);
- Форма №5;
- Свидетельство о собственности;
- Выписка из домовой книги;
- Копия финансово-лицевого счета;
- Техническое заключение;
- Проект перепланировки квартир;
- Договор на авторский проект;
- Согласие на перепланировку совместно проживающих совершеннолетних лиц;
- Согласие на перепланировку собственников прилегающих квартир;
- Страховка;
- Договор на вывоз мусора;
- Договор на технадзор с Балансодержателем;
Собранные необходимые документы для перепланировки проходят согласование в следующих инстанциях и службах:
- Пожнадзор
- Госсанэпиднадзор
- Балансодержатель
- АПУ
- Охрана памятников
- Жилищная инспекция
- Газовая инспекция
- Газовая служба
- Мосгосэкспертиза
- Разрешение МКС при замене газа на электричество
- Согласие авторов дома
А если перепланировка уже совершена? А это значит, просто необходимо официально узаконить произведенные изменения.
Согласно п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В суд составляется исковое заявление определенной формы. В качестве истца Вы указываете себя: Ф.И.О., адрес (точный адрес, по нему направляется повестка), контактные телефоны. В качестве ответчика выступает администрация города или (если уставом города такое право передано данному органу власти) администрация района. Обязательно указать юридический адрес ответчика (тот адрес, по которому администрация зарегистрирована в налоговых органах).
До подачи искового заявления обязательно нужно получить следующие документы:
- Технический паспорт до и после произведенной перепланировки (чтобы было видно, какие изменения произведены). Технические паспорта заказываются в органах технической инвентаризации, на последнем техпаспорте должен стоять штамп «самовольная перепланировка».
- Проект перепланировки
- Заключение о техническом состоянии несущих конструкций.
- Заключение санэпидемнадзора о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам.
- Заключение госпожарнадзора о том, что перепланировкой не нарушены требования пожарной безопасности. Такое заключение, как правило, можно получить в районной пожарной части.
- Документы, подтверждающие права лица, сделавшего перепланировку, в отношении жилого помещения (свидетельство о собственности, ордер, справка с места жительства). Если в квартире несколько собственников, то они обязательно выступают соистцами. Если прописаны еще какие-то лица, то их обязательно указывают в иске в качестве третьих лиц на стороне истца.
Данное заявление подаётся в суд района, где находится жилое помещение, в котором произведена перепланировка.
В случае если все вышеуказанные заключения положительны, т.е. никакие правила и требования не нарушены, все санитарные, строительные, противопожарные нормы соблюдены, правомочия в отношении жилого помещения установлены, у суда имеются достаточные основания, чтобы вынести положительное решение.
На основании судебного решения органы БТИ выдают новый технический паспорт, куда официально внесены все изменения, квартира ставится на кадастровый учёт и вносятся изменения в ЕГРП с выдачей нового свидетельства о регистрации права собственности.
Если у Вас есть куча времени, железные нервы, то можно смело ходить по соответствующим кабинетам и согласовывать перепланировку.
А можно это дело доверить профессионалам, которые сделают юридически грамотно всю волокитную работу за Вас.
0 комментариев